杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政反函数常用公式大全，反函数运算公式策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度反函数常用公式大全，反函数运算公式促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓反函数常用公式大全，反函数运算公式解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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